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成功产业基地的八个基本条件

2325 0 0 2008-08-02 18:11:03

随着社会分工越来越细以及市场竞争的加剧，不仅要求每个市场的参与者要有很高的专业化程度，而且还要具有迅速接收、消化信息和及时做出反应的能力。由此，集合了同一产业内具有竞争、合作关系企业的产业基地便应运而生，它的目的在于通过处于同一产业链的具有竞争、合作关系的企业间的相互交流与有效合作，来提高基地内企业的整体竞争能力，使企业自身取得快速发展。     近年来，我国各种产业基地纷起，但做一个产业基地绝不是盖几个办公楼、建一个商务区为企业提供经营活动的场所那么简单，好的产业基地也绝不应该是冷观企业孤军奋斗、自生自灭，它除了应该具备一定的适于建立产业基地的基础条件，还应该是一个可以为企业的长远发展提供强有力的帮助和支持的有机组织。 总结国内外各知名产业基地的发展状况，一个成功的产业基地应当具备以下八个条件： 一、高瞻远瞩的规划     产业基地的独特作用，要求它带有明显的行业定制化特征，所以后天人为建造的产业基地，其规划设计人员，应当是非常熟悉该行业的发展情况及各方面需求的人，他不仅要清楚行业的过去和现在，更要明白行业未来的发展，清楚行业进步的方向，从而保证产业基地内部结构和运作方式对行业的发展真正有用，在细节上体现为，基地内各种功能区块之间的相互作用与比例关系要恰当、合理。     产业基地，不仅是建筑的组合，更是一种生产关系的组合，是一个各种资源和势力相互作用的有机体，而不应当只是由建筑开发商这样的外行人来盖房子这么简单。     建于上海的时尚硅谷是一个纺织服装创新产业基地，它是由中国纺织工业协会规划，以纺织服装行业的创新与品牌建设的需求为突破口，产业基地各方面规划都围绕这个目标。它不仅在行业类别的选择上涵纳了纤维、纱线、面辅料、服装、创意设计、以及时尚咨询机构等上下游产业，以有效加强基地内各产业链间的交流、降低企业成本、提高市场竞争能力；而且还引入大量的行业服务，如纺织服装界的行业活动、资讯服务、专业培训、打样、创意设计服务等。 在产业基地各功能区的面积分配上，时尚硅谷公共服务面积约占到了总建筑面积的30%，为大量的商务与专业服务预留了足够的空间，从硬件上为基地内企业的长期发展提供了保障，这种高瞻远瞩、细致体贴、强针对性的规划是一般商业化的产业基地无法比拟的。 <img src="http://www.zhanxp.com/UpFiles/Article/200808/2008080218145574259.jpg" border=0> 二、选址恰当 1、具备先天的产业氛围     产业基地位置的选择不止是找一个有发展余地的空旷地带那么简单，它一定是一个具有先天产业氛围的地方，才能有后续发展的根基，也才能吸引相关产业链的企业入驻。 之所以说先天，是因为这种产业氛围是长时间积累的结果，它受很多条件和因素的影响，更多的时候是一个城市长期发展形成的一种特质，绝不是一朝一夕凭一己之力就能成就的。 城市的这种独特的产业氛围会吸引进步的企业及行业内的人才自发前往。例如上海，它作为中国时尚的中心，是国内各大城市中纺织服装产业氛围最浓厚的城市之一，在近年来成为纺织服装企业“迁都”的热门城市。不仅“红人”和“猫人”等企业在上海设立研发和营销中心，也吸引了杉杉、雅戈尔、美特斯邦威等企业将总部迁至上海。 同时，浓厚的产业氛围也吸引了大量的行业专业人才，不论是业内优秀的设计师，还是刚刚毕业的大学生，或其他为纺织服装行业服务的从业人员，都会以这种产业氛围浓厚的地区作为工作的首选地。《中国服饰报》2007年进行的一项调查表明，纺织服装产业氛围浓厚的上海，是中国纺织服装院校毕业生最向往的工作地。 <img src="http://www.zhanxp.com/UpFiles/Article/200808/2008080218161817109.jpg" border=0> 2、有良好的商务氛围 具有良好的产业氛围，是产业基地发展的基础，而所在区域内是否有浓厚的商务氛围是保证一个产业基地正常发展、运行的支柱。酒店、银行、邮政、办公、餐饮、娱乐等相关的城市商务配套是否齐全，服务质量是否符合企业发展的需求是其中的关键。 3、生活配套齐全 产业基地不能成为一个偏离生活区甚远的孤城，生活的便利对它同样重要，生活配套设施不仅要追求数量上的齐全，恰当的价格和适当的水准也是重要的评价标准。符合本产业从业人员消费习惯和消费水平的生活配套，才能保证留住产业人才，保证人才的持续供应。 [NextPage] 三、专业的产业服务 由于产业基地的定制性特征，除了基地内的硬件设施要到位，更重要的是它提供的软性行业服务是否健全、有效。 针对于纺织服装行业来说，目前发展品牌、追求创新是企业的主要发展方向。如何针对行业需求，提供全面、专项、优质、持续的服务，是此类产业基地首先应该考虑的问题，也是它的重头戏。 时尚硅谷提供的专业化服务包括各种大小的行业活动、专业的资讯服务、专业人才培训、创意设计服务、行业特有的打样服务等。而且，选择的中介服务和商业机构，如设计、培训、检测、信息、资讯等单位也是国际国内的行业权威，基地的软性服务可谓行业一流。 四、有雄厚的科研力量做支撑 在当今知识经济的时代，创新是企业发展的第一要素这一观点已成共识，而是否有雄厚的科研力量又是决定其创新能力的关键所在。而单个企业的科研队伍再庞大其能力也是有限的，正确、有效地借助外界的各种科研团队才是企业创新的发展之道。 科研院所和高校是外界科研团队首当其冲的上佳选择，它是人才、科研、科技成果和信息的集结地，也是科技创新的基地，是知识转化为生产力的孵化器和辐射源。 所以，产业基地依托于大学、科研院所的聚集区，充分利用其科研与人才优势，为产业基地的发展提供源源不断的智力支持，是建立一个产业基地的重要条件。 美国的硅谷、日本筑波、英国剑桥、台湾新竹等等一些城市的发展历程充分证明，科研气氛浓厚的大学城，不仅能促成以它为中心的科技园区的形成，更会极大地促进当地经济、社会的发展，并能以此为中心兴起一座发展力强劲的城市。 北京的中关村就是我们身边的一个例证。 最初的中关村是北大、清华、人大等几所大学和部分科研单位聚集的一个城市边缘地带，由于具有浓厚的科研氛围，在1988年被国务院批准成为我国第一家高科技园区，而目前为止，中关村已经扩展成总面积为232平方公里、拥有高新技术企业1.8万家、园区收入近4000亿的巨大科技园区，变化日新月异，发展不可限量，因此，有人说“中关村，不变的是每天的变化”。 中关村的扩展，不仅是其自身园区范围的扩大，更影响了整个北京市城市发展的格局，中关村由90年代的“农村”演变为目前的商务重区的过程，也是北京城从以前的三环以内为城市中心区，演变为今天的北重南轻城市布局的过程，在今天，中关村所在的北四环的经济、商业、交通等的发达程度是东、西、南四环区都无法比拟的。 [NextPage]   五、绿色健康的办公环境 1、别墅办公——办公新理念  不堪繁华重负     在传统的商务中心区，交通拥堵、汽车尾气、嘈杂的人流、一天24小时不间断的噪音、污浊的空气等已经成为其不可摆脱的附属品，不仅损害着人体的健康，对于企业而言，是影响了员工工作热情，工作死板、遏制创造欲望和创新精神，使企业陷入高成本低效率状态。 城市的繁华在带给我们便利的同时，也严重地破坏着我们的正常工作和生活，这样的环境或许可以勉强用来居住，但对于时刻都要创造价值的办公楼来说，却是沉重的打击。 在针对商务的城市配套上，我们有必要进行仔细的考量，根据商务自身的需要做一个加减法，抛掉对我们来说并不重要的、针对性不强的服务内容，加进能切实为带来效益、提高我们工作效率的关联性配套，创造一个高效、紧凑的工作链，成就一个适宜的办公环境。  环境是生产力 传统写字楼内部的格子间空间有限，视野狭窄，使得本来工作压力就很大的员工更加心身疲惫，尤其是对靠创意求生存的行业或需要良好情绪氛围的营销部门来说，安静、优美的环境实际上是生产力的一部分。 纽约中央公园在建成后的15年里，周边的地价上涨了9倍之多。汇聚了洛克菲勒、IBM、时代华纳等重量级的企业，连美国前总统克林顿也将离任后的办公地选择在了这里，这是人们对优美商务环境的价值认同。  公园办公——世界潮流新趋向 公园办公的价值在近年越来越被人们认同，2007年2月，韩国New Songdo City 在仁川破土动工，项目包括一栋65层的标志性商业办公楼和一个占地100英亩的中央公园；同年4月，澳大利亚堪培拉中央公园决定设计出一个既保留历史价值又顾及到它的未来发展潜力的全新的中央公园，以更好的带动堪培拉的经济发展。 这种既能呼吸清新氧气，又有养眼美景，还有一大群顶级的服务商环伺左右的办公场所，谁不向往？在我国，近几年公园办公、花园办公、商务别墅等概念也被频频提及，逐渐受到人们的关注。 2、小环境的价值 公园式办公的特点是拒绝单调、局促的办公空间，拥有优美而富有情趣的景致，让视野变得流畅而开阔，让工作也变成一种享受。但仅有美好的大环境是不够的，办公室内的小环境也是影响工作人员情绪和工作状态的直接因素。通过特别的设计让人与自然接触，近距离享受优美的自然环境，才是一个完整的绿色、健康的办公环境。   [NextPage]   六、政府和社会力量的支持 产业基地因为涉及面广、后期运营时间长，对政策、政府的意识等方面有一定的依赖性，而且在整合行业资源、提升公共服务水平、加强公共制度建设等方面靠企业的力量是无法做到的，所以，产业基地的发展需要政府和行业协会等力量的扶助。 而在产业创新方面，官、产、研、学“四位一体”的科技创新网络体系，也是目前被认为的最理想的合作状态。 七、主办者有足够的影响力和号召力，有能力组织相关资源 产业基地的价值在于后期的运营，如何合理有效地组织利用国际国内的设计、研发、生产、营销、管理、推广等各环节的先进资源和力量，让企业从外部寻找新的增长点，为基地内的企业带来利润增长，主办者在行业内的影响力和号召力及组织能力是决定因素。 拥有社会公共资源的部门和机构在这方面具有天然的优势。 八、入驻企业有基础、有实力，能在帮扶下引领行业进步 再多的外部支持力量也只是一个辅助，取得发展进步的关键因素还是企业自身的发展能力，“内因是事物发展变化的根本原因，外因通过内因而起作用” 。 决定产业基地发展方向的重要力量是其入驻企业，它们必须要有超前的意识、追求进步，并有可能实现理想的经济基础及坚定的行动力，才能有效利用外部条件，实现自身飞跃，并引领行业整体进步。